이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 이천시 마장면 오천로에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 "마장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호, 제402호, 제403호에 대한 평가로서, (사용승인일 : 2018.11.12) 외 벽 : 석재붙임 마감 등내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등창 호 : 샷시 창호 및 강화유리 마감 등임.
4) 이용상태=1. 기호 1 (제403호) : 주짓수 학원으로 이용중임. 2. 기호 2 (제401호) : 사무실 및 창고로 이용중임. 3. 기호 3 (제402호) : 헬스트레이닝센터로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 14미터, 북동측으로 약 6미터, 남동측으로 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구열람기간(2009.12.29.-2010.1.26.))<택지개발촉진법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
403호
2020.10.13
10,000,000 [월]800,000
없음
2020.10.13-2022.10.12
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기 상태이나 매각목적물 및 최저매각가격에 포함됨. 신청채권자 디앤디플레이스 주식회사 제출의 2022.6.3.자 보정서에 '분양계약서의 내용에 따라 분양시 전유부분을 비롯한 대지지분을 함께 분양하였음'이라고 기재되어 있음. 미납한 분양대금 잔금의 변제를 위하여 이 사건을 신청함. 대지지분은 분양계약서상 대지지분에 의하여 산정하였으나 확정여부 불분명함. 추후 전유부분에 관한 소유권취득시 대지사용권이전등기 및 대지권등기는 법원의 촉탁으로 불가하므로 매수인이 별도로 진행해야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1 내지 3 부동산은 등기부상의 표시와 같이 근린생활시설로 각 이용되고 있음(제시 목록 1 부동산은 주짓수, 제시 목록 2 부동산은 사무실, 제시 목록 3 부동산은 트레이닝센터 시설로 각 이용하고 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 마장면 오천리 "마장초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.25.근저당권
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